3月31日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項目規(guī)范》。規(guī)范將于今年5月1日起施行，要求住宅項目建設(shè)應(yīng)以安全、舒適、綠色、智慧為目標(biāo)，遵循“經(jīng)濟合理、安全耐久，以人為本、健康舒適，因地制宜、綠色低碳，科技賦能、智慧便利”的原則。該規(guī)范為強制性工程建設(shè)規(guī)范，全部條文必須嚴(yán)格執(zhí)行。

《規(guī)范》作為強制性國家標(biāo)準(zhǔn)，供熱行業(yè)相關(guān)條文具體如下：

2.1規(guī)模與布局

2.1.3 住宅項目應(yīng)以滿足居住需求為目的，合理布局住宅建筑、工程設(shè)施及管線、場地和配套設(shè)施，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1.住宅建筑應(yīng)由一個或多個供家庭居住使用的獨立空間組成。

2.工程設(shè)施及管線應(yīng)包括給水排水系統(tǒng)及設(shè)備、供電系統(tǒng)及設(shè)備、通信和有線廣播電視等智能化系統(tǒng)及設(shè)備、消防設(shè)施設(shè)備等；采暖地區(qū)尚應(yīng)有供暖系統(tǒng)及設(shè)備；有燃氣供應(yīng)的地區(qū)尚應(yīng)有燃氣系統(tǒng)及設(shè)備。

3.場地應(yīng)包括道路、綠地、非機動車停車場所等。

4.配套設(shè)施應(yīng)包括公共管理與公共服務(wù)設(shè)施、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、市政公用設(shè)施、交通場站設(shè)施及社區(qū)服務(wù)設(shè)施、便民服務(wù)設(shè)施等。

2.2 建設(shè)要求

2.2.6 住宅建筑的設(shè)計工作年限應(yīng)符合表2.2.6的規(guī)定，在規(guī)定設(shè)計工作年限內(nèi)應(yīng)滿足安全性、適用性和耐久性要求。

2.2.7 住宅建筑應(yīng)滿足居住所需的通風(fēng)、日照、采光、隔聲、防水、防潮、保溫、隔熱等性能要求。

2.2.8 住宅建筑及其設(shè)備應(yīng)能有效利用能源和水資源。

2.2.9 住宅建筑外窗、外墻裝飾、外墻外保溫系統(tǒng)及其他附屬設(shè)施等應(yīng)安裝牢固，不應(yīng)脫落、墜落。

2.3 使用要求

2.3.5 住宅項目公共用途的給水排水、供暖、燃氣、供電、通信等設(shè)施不應(yīng)擅自拆改。

2.3.6 住宅項目的公共空間和場地、公共設(shè)備和設(shè)施應(yīng)定期進行維護、檢修和管理，并應(yīng)保證公共設(shè)備和設(shè)施正常運行。

4.2 公共空間

4.2.10 下列設(shè)備設(shè)施應(yīng)設(shè)置在住宅建筑公共空間內(nèi)：

1.給水總立管、消防立管、雨水立管（不包括設(shè)置在開敞式陽臺的雨水立管）、供暖（空調(diào)）供回水總立管、配電和弱電干線（管）等；

2.公共管道閥門（必須設(shè)在套內(nèi)的燃氣引入管閥門除外）、電氣設(shè)備及用于總體調(diào)節(jié)和檢修的部件（套內(nèi)排水立管檢修口除外）；

3.室內(nèi)供暖管溝和電纜溝的檢查孔。

4.2.13 新建住宅建筑采用太陽能熱水系統(tǒng)、光伏系統(tǒng)時，應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃、同步設(shè)計、同步施工，且太陽能熱水系統(tǒng)、光伏系統(tǒng)的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：

1.應(yīng)與建筑主體結(jié)構(gòu)連接牢固；

2.應(yīng)采取防水、密封和排水構(gòu)造措施；

3.不應(yīng)破壞住宅建筑防水層及附屬設(shè)施。

6.3熱環(huán)境

6.3.1 供暖住宅建筑的屋面、外墻、地面、與室外空氣直接接觸的樓面等的內(nèi)表面在室內(nèi)溫、濕度設(shè)計條件下不應(yīng)出現(xiàn)表面結(jié)露。

6.3.2 夏季自然通風(fēng)情況下，夏熱冬暖、夏熱冬冷和寒冷B區(qū)住宅建筑的外墻、屋面的內(nèi)表面溫度不應(yīng)高于室外空氣溫度的最高值。

6.3.3 每套住宅的自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于地面面積的5%。臥室、起居室、廚房應(yīng)能自然通風(fēng)，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1.臥室、起居室的直接自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地面面積的5%；當(dāng)房間外設(shè)置陽臺時，陽臺的自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于房間和陽臺地面面積總和的5%。

2.廚房的自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地面面積的10%，且不應(yīng)小于0.60m2；當(dāng)廚房外設(shè)置陽臺時，陽臺的自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于廚房和陽臺地面面積總和的10%，且不應(yīng)小于 0.60m2。

7.2 供暖、通風(fēng)與空調(diào)

7.2.1 嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)的住宅建筑應(yīng)設(shè)供暖設(shè)施。夏熱冬冷地區(qū)的住宅建筑應(yīng)設(shè)供暖、空調(diào)設(shè)施或預(yù)留安裝位置。夏熱冬暖地區(qū)的住宅建筑應(yīng)設(shè)空調(diào)設(shè)施或預(yù)留安裝位置。

7.2.2住宅建筑采用集中供暖系統(tǒng)時，臥室、起居室和衛(wèi)生間冬季室內(nèi)供暖計算溫度不應(yīng)低于18℃，廚房冬季室內(nèi)供暖計算溫度不應(yīng)低于15℃。

7.2.3 住宅建筑采用集中供暖系統(tǒng)時，應(yīng)采用熱水作為熱媒并應(yīng)采取可靠的水質(zhì)保證措施。

7.2.4 住宅建筑設(shè)有供暖系統(tǒng)時，應(yīng)具有室內(nèi)溫度調(diào)節(jié)功能。

7.2.5 供暖系統(tǒng)不應(yīng)有凍結(jié)危險，并應(yīng)采取熱膨脹補償措施。

7.2.6 無外窗的暗衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)防止回流的機械通風(fēng)設(shè)施。

7.2.7 廚房設(shè)置排煙道時，應(yīng)采取防止支管回流和豎井泄漏的

措施。

7.2.8 室內(nèi)空調(diào)設(shè)備的冷凝水應(yīng)有組織排放。應(yīng)設(shè)冷凝水排放立管及其與主要房間的接口。冷凝水管不應(yīng)出現(xiàn)倒坡。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)
《住宅項目規(guī)范》的公告

現(xiàn)批準(zhǔn)《住宅項目規(guī)范》為國家標(biāo)準(zhǔn)，編號為GB 55038-2025，自2025年5月1日起實施。本規(guī)范為強制性工程建設(shè)規(guī)范，全部條文必須嚴(yán)格執(zhí)行?，F(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)規(guī)定與本規(guī)范不一致的，以本規(guī)范的規(guī)定為準(zhǔn)?，F(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅建筑規(guī)范》GB 50368-2005和下列現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)強制性條文同時廢止。

一、《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB 50033-2013第4.0.1條。

二、《住宅設(shè)計規(guī)范》GB 50096-2011第5.1.1、5.3.3、5.4.4、5.5.2、5.5.3、5.6.2、5.6.3、5.8.1、6.1.1、6.1.2、6.1.3、6.2.1、6.2.2、6.2.3、6.2.4、6.2.5、6.3.1、6.3.2、6.3.5、6.4.1、6.4.7、6.5.2、6.6.1、6.6.3、6.7.1、6.9.1、6.9.6、6.10.1、6.10.4、7.1.1、7.1.3、7.2.1、7.3.2、8.1.1、8.1.2、8.1.3、8.1.4（1、3、4）、8.1.7、8.2.1、8.2.2、8.2.6、8.2.10、8.2.11、8.2.12、8.3.3、8.3.6、8.4.1、8.4.3、8.4.4、8.5.3、8.7.3、8.7.4、8.7.5、8.7.9條（款）。

三、《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》GB 50118-2010第4.2.1、4.2.2、4.2.5條。

四、《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》GB 50327-2001第3.1.3、3.1.7、3.2.2、4.1.1、4.3.4、4.3.6、4.3.7、10.1.6條。

五、《住宅信報箱工程技術(shù)規(guī)范》GB 50631-2010第1.0.3、3.0.1條。

六、《住宅建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ 242-2011第4.3.2、8.4.3、10.1.1、10.1.2條。

七、《住宅室內(nèi)裝飾裝修設(shè)計規(guī)范》JGJ 367-2015第3.0.4、3.0.7條。

八、《城市居住區(qū)熱環(huán)境設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ 286-2013第4.1.1、4.2.1條。

本規(guī)范在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門戶網(wǎng)站（www.mohurd.gov.cn）公開，并由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所組織中國建筑出版?zhèn)髅接邢薰境霭姘l(fā)行。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部
2025年3月13日